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国土资源部地价只占房价三成招拍挂须坚持

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国土资源部:地价只占房价三成 "招拍挂"须坚持

2006-06-15 16:00:00

来源:中国建材网

?作者:何振红?

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国土资源部副部长贠小苏13日称,地价是房价构成的重要因素,但不是决定性因素,地价成本平均只占房价成本的25%—30%,因此,国土资源系统必须坚持招拍挂供地方式。 他是在13日开幕的2006年中国地交会上作此

????国土资源部副部长贠小苏13日称,地价是房价构成的重要因素,但不是决定性因素,地价成本平均只占房价成本的25%—30%,因此,国土资源系青海哪家癫痫医院比较专业统必须坚持招拍挂供地方式。&nb唐山市最好的羊癫疯医院在哪里sp;

????他是在13日开幕的2006年中国地交会上作此表示的。他说,地价是房价成本中重要的组成部分,同其他房价成本构成要素一样,都在影响房价,但不决定房价。房地产用地的招拍挂土地出让方式,是公开、公正、公平出让土地并显化土地价值的市场化方式,这种方式同样也不决定地价。从根本上讲,决定地价、房价的是市场供求关系。?

????那么,为什么还有一些同志认为是招拍挂的供地方式抬高了地价,高地价造成了高房价呢?贠小苏强调,招拍挂供地方式是土地要素市场发展的必然选择,对过去经营性用地的协议供应方式而言是一大进步。它不仅适应我国社会主义市场经济发展的需要,也是从国情出发,从源头上防治腐败的重大改革措施,{TodayHot}只能坚持、完善和发展,决不能倒退。&西安儿童yabo亚博体育足彩重点医院nbsp;

????在具体实施中,房地产用地招拍挂也有流拍的,也有因开发企业对房价预期过高而盲目哄抬黑龙江中亚yabo亚博体育足彩医院yabo亚博体育足彩的评价地价的。可以说是高房价拉动了地价上涨。他透露,国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型分析,从协议供地的地价与房价关系和招拍挂供地的地价与房价关系看,不论哪种供地方式,地价占房价比例平均在25%—30%,招拍挂地价中,土地出让金即政府的土地纯收益部分,只占地价的25%左右,其他75%左右是征地补偿或城市拆迁费用,以及“七通一平”基础设施建设费用。而土地出让金在房价中的比例不超过10%,只有对招拍挂取得土地的综合价构成作具体分析,才能使广大群众,对招拍挂这一市场化土地出让方式有一个全面客观的了解,才能对国务院和中纪委的相关规定有一个正确的认识。特别是政府负责土地一级开发,搞好水电路等基础设施建设,为房地产开发企业创造开工条件,这些支出费用都成为招拍挂取得土地的综合价的主要成本,都是必须支付和计算的。当然,还要说明的是,政府从房价中获取土地出让10%以下的纯收益,也主要用于城市公益事业、基础设施建设及困难群众住房保障(还不健全完善)。招拍挂制度的实施由各级国土资源部门负责落实,对此,贠小苏希望社会各方面对完善招拍挂制度积极建言献策,促进包括房地产在内的经营性用地落实好招拍挂制度。?

????他说,节约集约用地是缓解土地资源瓶颈约束、实现保护与发展“双赢”效果的根本出路。他强调,当前,尤其需要严格土地管理,坚持合理用地,节约集约用地,从改变经济增长方式、利用方式入手,从根本上缓解人地矛盾,在严格保护资源的同时,保障发展所必需的用地。

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